Byt 2+1 v Brně-Kohoutovicích. Z lodžie výhled na Brno, z kuchyně do zeleně Holedné

Kam si ráno sednete s kávou? Ke kuchyňskému stolu s výhledem do zeleně směrem k oboře Holedná, nebo na jižní lodžii, odkud se přes koruny stromů díváte na Brno? V tomhle bytě na Voříškově máte na výběr. A když vás to po práci táhne ven, stačí se přezout a vyrazit pěšky směrem k lesu.

Na tomhle bytě se mi vedle výhledů líbí ještě jedna věc. Oba pokoje i kuchyně mají vlastní vstup z předsíně. Co to znamená v běžném životě? Jeden z vás může ráno chystat snídani, zatímco druhý ještě spí. Večer můžete pozvat přátele ke stolu do kuchyně. A když potřebujete klid na práci, stačí za sebou zavřít dveře.

Jak se tu bydlí

Dva neprůchozí pokoje dávají bytu překvapivou volnost. Větší pokoj má přibližně 16 m² a dobře poslouží jako obývací pokoj. Menší má přibližně 12 m² a přímo z něj vyjdete na jižní lodžii. Pokud si tu zařídíte ložnici, můžete po probuzení otevřít dveře a vyjít na vzduch. Pokud pokoj využijete jako pracovnu, získáte místo, kde můžete na konci dne zavřít notebook i dveře.

Samostatná kuchyně má přibližně 12 m². Vedle kuchyňské linky se sem vejde i jídelní stůl. Můžete u něj snídat s výhledem do zeleně, pracovat s receptem rozloženým před sebou nebo posedět s návštěvou, zatímco vaříte. V obývacím pokoji vám díky tomu zbude víc místa na pohovku nebo knihovnu.

Úložné prostory máte tam, kde je potřebujete. Do komory o velikosti přibližně 2 m² vstoupíte přímo z předsíně. Zásoby, vysavač i úklidové věci tak máte po ruce. Kufry a sezonní výbavu můžete nechat ve sklepě. Z předsíně se vstupuje také do koupelny s vanou, sprchovou zástěnou, umyvadlem a toaletou.

Základní parametry bytu a domu

• Lokalita, dispozice, vlastnictví.  Brno-Kohoutovice. Byt 2+1 v osobním vlastnictví.
• Výměra. Přibližně 51,5 m² uvnitř bytu včetně komory. Nad tuto výměru máte k dispozici jižní lodžii o velikosti přibližně 4,1 m² a sklep přibližně 2 m².
• Podlaží. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Výšku oceníte při pohledu z lodžie, výtah při návratu s nákupem.
• Zateplení domu. V roce 2005 proběhlo zateplení domu a dodatečné zateplení střechy. Obě úpravy pomáhají omezit úniky tepla. www.druzba-sbd.cz
• Vytápění a teplá voda. Vytápění je dálkové a teplá voda se připravuje centrálně. Nemusíte se tak starat o provoz a servis vlastního kotle.
• Měsíční platby. Předpis platný od 1. července 2026 činí 4 466 Kč měsíčně pro dvě osoby. Z toho 1 652 Kč připadá na správu domu a pozemku a 2 814 Kč na služby a zálohy včetně vytápění a vody. Při plánování rozpočtu připočítejte elektřinu spotřebovanou v bytě, která se hradí zvlášť.

Lokalita, kde má smysl bydlet i kvůli tomu, co je za dveřmi

Blízkost obory Holedná oceníte hlavně ve všední den. Když máte po práci jen hodinu volna, můžete ji strávit procházkou nebo během v zeleni. Hned za domem je vstup do obory Holedná – jedinečné místo pro procházky, běhání i rodinné výlety. Lesní stezky, daňci, mufloni a rozhledna s výhledem na Brno. Příroda, kterou nemusíte hledat za městem. vyrazíte pěšky a délku trasy si zvolíte podle chuti. O víkendu si ji můžete protáhnout. Obora Holedná – oficiální turistický portál GOtoBRNO

Zároveň máte k dispozici zázemí zavedené brněnské čtvrti. V okolí domu je zastávka MHD Voříškova pro každodenní cesty po městě. A pokud si rádi zaplavete, přímo v Kohoutovicích najdete aquapark na Chalabalově. jrbrno.cz

Pro koho je byt vhodný

Pro pár, který hledá první společné bydlení. Máte tu samostatnou ložnici, obývací pokoj i kuchyni, kde se pohodlně najíte ve dvou. Ale i ve třech. Pokud každý vstáváte v jinou dobu nebo jeden z vás pracuje z domova, samostatné vstupy do pokojů oceníte každý den. A na první společnou snídani už máte místo s výhledem.

Pro jednotlivce, který chce vlastní pracovnu. Pokud část týdne pracujete z domova, můžete jeden pokoj vyhradit práci a druhý si zařídit pro bydlení a odpočinek. Pracovní věci zůstanou za zavřenými dveřmi a jídelní stůl v kuchyni bude volný i během pracovního dne.

Pro aktivní pár, který chce vyměnit větší byt nebo dům za menší bydlení. Na přibližně 51,5 m² máte méně prostoru na údržbu a přitom si zachováte samostatnou kuchyni, ložnici i místo pro návštěvy. Komora a sklep pomohou s ukládáním věcí, výtah usnadní cestu s nákupem a na lodžii si můžete posedět venku i ve dnech, kdy se na delší procházku nechystáte.

Uvažujete o koupi na investici?

Dva neprůchozí pokoje a společná kuchyně umožňují nabídnout byt jednotlivci, páru i dvěma lidem, kteří chtějí bydlet společně a mít každý vlastní pokoj. Pro zájemce o investiční koupi mám připravenou tržní analýzu pronájmu tohoto bytu. Získáte tak konkrétní představu, za kolik by se mohl pronajímat. Společně pak můžeme projít očekávané nájemné i náklady, abyste si mohli spočítat, jaký výnos vám koupě může přinést.

Chcete si byt projít osobně nebo vás zajímají čísla k pronájmu? Ozvěte se mi. Ráda vám pošlu podklady a domluvíme si termín prohlídky.