Dnes by na 116,9 m² pravděpodobně vznikly dva byty. Na Čápkově je to jeden velkorysý domov.

Jsou byty, které na fotografiích vypadají větší, než ve skutečnosti jsou.

A potom jsou byty, jejichž prostor fotografie nedokážou zachytit.

Čápkova patří do té druhé skupiny.

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme ke koupi rohový byt 3+1 o podlahové ploše 116,9 m² ve 3. patře secesního domu na rohu ulic Čápkova a Gorkého v Brně-Veveří.

Tři pokoje, každý větší než 24 m². Téměř čtyřmetrové stropy. Původní parkety. Velká okna. A světlo přicházející z více světových stran během celého dne.

Žádné místnosti, které působí prostorně jen na fotografiích. Tady je prostor skutečný.

Byt v kostce

• dispozice 3+1,

• podlahová plocha 116,9 m²,

• 3. patro,

• rohová poloha bytu,

• tři pokoje, každý větší než 24 m²,

• téměř čtyřmetrové stropy,

• samostatná kuchyň,

• koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem,

• samostatná toaleta,

• prostorná vstupní část,

• původní parkety a renovované historické prvky,

• rozsáhlá rekonstrukce v roce 2011,

• nová elektroinstalace v mědi,

• nové rozvody vody a odpadů,

• nová topná tělesa v celém bytě,

• vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody,

• možnost upravit průchodnost pokojů a vytvořit samostatné vstupy,

• výstavba výtahu odsouhlasená SVJ,

• vydané stavební povolení pro realizaci výtahu,

• parkování v systému rezidentního parkování města Brna.

Tři pokoje. Každý větší než 24 m².

Dnešní byty 3+kk mívají často celkovou podlahovou plochu kolem 60 až 70 m². Na Čápkově má jen trojice hlavních pokojů dohromady více než 72 m².

A právě tady začíná rozdíl, který samotný údaj 3+1 nedokáže vysvětlit.

Každý pokoj může plnohodnotně fungovat jako obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Nemusíte přijmout kompromis, že jeden z pokojů bude ve skutečnosti jen malým kabinetem.

Pro rodinu to znamená dostatek prostoru pro společný život i soukromí každého jejího člena.

Pro pár možnost vytvořit si vedle ložnice samostatnou pracovnu, knihovnu, pokoj pro hosty nebo reprezentativní prostor pro setkávání.

A pro člověka, který část týdne pracuje z domova, možnost skutečně oddělit práci od běžného života.

Současná dispozice pracuje s průchodností některých pokojů, která je pro historické byty typická. Pokud však preferujete větší soukromí a samostatný vstup do každé místnosti, lze dispozici stavebně upravit.

Byt se tak může přizpůsobit potřebám rodiny, páru i budoucího pronájmu.

Co dnes v centru Brna znamená 116,9 m²

Nedaleko Čápkovy právě vzniká nový rezidenční projekt, který dobře ukazuje, jak se dnes pracuje s prostorem.

Moderní byty 3+kk zde mají běžně kolem 57 až 65 m² podlahové plochy. Na Čápkově má 116,9 m² jediný byt a každý z jeho tří hlavních pokojů je větší než 24 m².

To není kritika novostaveb. Nové projekty nabízejí moderní technologie, energetickou úspornost, výtahy, balkony nebo terasy. Odpovídají současnému způsobu výstavby i dnešním cenám pozemků a stavebních prací.

Čápkova nabízí jiný druh hodnoty.

Prostor, který není rozdělený na co největší počet jednotek. Téměř čtyřmetrové stropy. Původní parkety. Silné zdivo. Velká okna. Tři skutečně velké pokoje a celý byt v jednom podlaží.

Pokud ale hledáte 116,9 m² skutečného vnitřního prostoru, velké místnosti, světlo a charakter, který nevznikl podle dnešního developerského dělení plochy, měli byste vidět Čápkovu.

Prostor, světlo a silné zdi

Téměř čtyřmetrové stropy mění způsob, jakým byt vnímáte.

Nejde jen o číslo. Vysoké stropy dávají místnostem vzdušnost, světlo a proporce, kterých se v běžné novostavbě dosahuje jen obtížně. I větší kusy nábytku zde mají dostatek prostoru a interiér nepůsobí přeplněně.

Velká okna a rohová poloha domu přivádějí do bytu světlo z více stran. Mění se během dne i podle ročního období a každé místnosti dává trochu jinou atmosféru.

V létě se zároveň projeví další vlastnost starých kvalitně postavených domů  silné obvodové zdivo pomáhá interiér chránit před rychlým přehříváním.

Když bylo venku 35 stupňů, uvnitř bytu mě překvapil příjemný chládek. To není vlastnost, kterou snadno vytvoříte dekoracemi nebo další rekonstrukcí. Je daná samotnou konstrukcí domu.

Historický charakter, který rekonstrukce zachovala

Byt není kopií historického interiéru. Je jeho skutečnou součástí.

Původní dřevěné parkety a zachované historické prvky připomínají dobu, kdy se při stavbě domů kladl důraz na proporce, kvalitní materiály, řemeslo a dlouhou životnost.

Tyto prvky nebyly při rekonstrukci odstraněny a nahrazeny běžnými moderními materiály. Zůstaly zachovány a byly renovovány.

Díky tomu byt nepůsobí jako nový interiér vložený do starého domu. Modernizace respektuje jeho původní charakter.

Je to kombinace atmosféry historického domu a technického stavu, díky kterému nemusíte začínat kompletní rekonstrukcí základních rozvodů od prvního dne. Rekonstrukce se netýkala pouze povrchů a vybavení. Byla provedena nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, rekonstrukce koupelny a samostatné toalety i nová kuchyň s žulovou pracovní deskou. V celém bytě byla osazena nová topná tělesa.

Původní prvky, které bytu dávají charakter, zůstaly zachovány a byly renovovány. Kuchyň zůstává samostatnou místností. Vaření tak není součástí obývacího pokoje a obytné místnosti si zachovávají svou velikost i klid. Žulová pracovní deska je nejen výrazným prvkem kuchyně, ale také odolným materiálem určeným pro dlouhodobé každodenní používání.

Koupelna prošla v rámci rekonstrukce kompletní úpravou a nabízí jak vanu, tak samostatný sprchový kout.

Nemusíte si tedy vybírat mezi praktickou každodenní sprchou a vanou pro chvíle odpočinku. To ocení nejen rodina s dětmi, ale každý, kdo chce mít v koupelně obě možnosti.

Toaleta je umístěna samostatně, což je u rodinného bydlení další praktická výhoda.

Vlastní vytápění a kontrola nad spotřebou

Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Teplotu v bytě si nastavujete podle svých potřeb, nejste odkázáni na jednotný režim centrálního vytápění a máte přímou kontrolu nad vlastní spotřebou.

U bytu této velikosti je možnost samostatně rozhodovat o způsobu a intenzitě vytápění důležitou praktickou výhodou.

Výtah je odsouhlasený a má stavební povolení

Byt se nachází ve 3. patře domu, ve kterém dnes není výtah.

Tuto skutečnost uvádíme otevřeně. Pro někoho může být současná absence výtahu překážkou.

Důležité však je, že společenství vlastníků výstavbu výtahu odsouhlasilo a pro její realizaci již bylo vydáno stavební povolení.

Nejde tedy pouze o neurčitou úvahu, že by výtah jednou mohl vzniknout. Projekt se posunul do konkrétní fáze a po jeho realizaci se zvýší komfort domu i dostupnost jednotlivých podlaží.

Centrum Brna, ale ne bydlení na hlavním tahu

Čápkova je několik minut od centra Brna, přesto neleží na Úvoze ani na Údolní.

Bydlíte v širším centru, ale mimo jeho nejzatíženější dopravní tepny. A právě to je rozdíl, který se do mapy ani fotografie nevejde.

Brno má dnes skvělou gastronomii. Restaurace, bistra, kavárny, vinárny i podniky, kvůli kterým lidé přijíždějí do centra z celého města, budete mít v pěší vzdálenosti.

Večer můžete vyrazit na večeři, do divadla nebo na víno a domů se vrátit pěšky.

V létě žije centrum zahrádkami, festivaly a kulturními akcemi. V zimě můžete během několika minut dojít na brněnské vánoční trhy, dát si svařené víno a vrátit se domů bez hledání parkování nebo čekání na odvoz.

V docházkové vzdálenosti máte mimo jiné:

• historické centrum Brna,

• Špilberk,

• Kraví horu,

• školy a školky,

• univerzity,

• zastávky MHD,

• restaurace, bistra, kavárny a vinárny,

• divadla, kina a kulturní akce,

• obchody a každodenní služby,

• sportovní a volnočasové aktivity.

Parkování je řešeno v systému rezidentního parkování města Brna.

Domov pro rodinu, která nechce odcházet z centra

Mnoho rodin řeší stejnou otázku: zůstat v centru, ale smířit se s malým bytem, nebo se kvůli většímu prostoru odstěhovat na okraj města?

Čápkova nabízí třetí možnost.

Dostatek prostoru pro rodinný život, aniž byste přišli o výhody centra. Děti mohou mít vlastní pokoj. Rodiče samostatnou ložnici. Obývací pokoj zůstane místem pro společný život a nemusí současně fungovat jako pracovna, herna a provizorní pokoj pro hosty.

Bydlení ve městě ale není jen otázkou adresy. Je také otázkou času a každodenní organizace rodiny.

Když máte školy, kroužky, sportoviště a MHD v blízkosti, nemusíte dělat dětem každý den taxikáře. Nemusíte trávit odpoledne převážením rodiny z jednoho konce města na druhý a plánovat celý den podle dopravní situace.

Jakmile jsou děti dostatečně velké, mohou se postupně pohybovat samostatně. Do školy, na kroužek, za kamarády nebo do města se dostanou pěšky či MHD.

Nekupujete tedy jen větší byt. Kupujete si také čas, který nemusíte každý den trávit v autě, a dětem dáváte možnost větší samostatnosti.

Vlastní bydlení i dlouhodobá investice

Velké byty tohoto charakteru v centru Brna už nepřibývají. Nové projekty mohou nabídnout moderní technologie, výtahy, terasy nebo parkovací stání. Téměř čtyřmetrové stropy, původní parkety, velké pokoje a atmosféru secesního domu ale znovu nepostavíte.

Nabídka podobných nemovitostí je ze své podstaty omezená.

Brněnský rezidenční trh přitom v posledních letech pokračuje v růstu. Podle analýzy dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2026 průměrná nabídková cena nových bytů v Brně 154 000 Kč za m². Meziročně vzrostla o více než 14 %. Průměrná cena skutečně prodaných novostaveb činila 140 600 Kč za m².

Čápkova není novostavba a nelze ji s novými projekty mechanicky porovnávat. Tato čísla ale ukazují vývoj cenové hladiny bydlení v Brně a hodnotu adres, na kterých už další velkorysé historické byty nevzniknou.

Také nájemní trh v Brně zůstává silný. Byt po řadu let pronajímala i současná majitelka a díky jeho velikosti, poloze a reprezentativnímu charakteru oslovoval také zahraniční klienty, kteří v Brně hledali kvalitní bydlení.

Možnost upravit průchodnost pokojů a vytvořit samostatné vstupy navíc rozšiřuje varianty budoucího využití bytu.

Nemovitost proto může sloužit nejen jako vlastní domov, ale také jako dlouhodobé uložení hodnoty s možností budoucího pronájmu nebo dalšího prodeje.

Budoucí růst ceny žádná nemovitost zaručit nemůže. Velký historický byt v centru města má však několik vlastností, které nelze dodatečně vytvořit: omezenou nabídku, nenahraditelnou polohu, velkorysé proporce a dlouhodobou využitelnost pro vlastní bydlení i pronájem.

Nekupujete projekt. Kupujete hotový domov.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, má vlastní vytápění, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a tři skutečně velké pokoje.

Můžete se nastěhovat a bydlet. Nebo jeho interiér postupně přizpůsobit vlastnímu stylu a potřebám.

Tento byt není o co nejvyšším počtu místností na co nejmenší ploše.

Je o prostoru, světle a způsobu bydlení, který se dnes už téměř nestaví.

Fotografie vám ukážou jednotlivé místnosti. Půdorys jejich rozměry. Videoprohlídka způsob, jakým na sebe navazují.

Jejich skutečné proporce, světlo a atmosféru bytu ale poznáte až ve chvíli, kdy vejdete dovnitř.

Přijďte se podívat, jak působí 116,9 m² ve skutečnosti

Pokud chcete bydlet v něčem výjimečném, ozvěte se buď mně, nebo mé kolegyni Dagmar Zezulkové na čísle +420 603 823 228.

Rády vám byt osobně ukážeme.