„DÁME TO NA INTERNET. KDYŽ SE NIKDO NEOZVE, ZLEVNÍME.“   Sedíte večer u počítače. Prohlížíte si byty ve vašem okolí a počítáte, kolik byste mohli dostat za ten svůj. Soused nabízí podobný za osm mili ...

Číst dále

Jak prodat nebo koupit nemovitost s právem doživotního užívání a rozumět tomu, co takový obchod znamená.   „Tenhle byt je výrazně levnější než ostatní. Co když nám uteče?“   Představte si, že ...

Číst dále

„Tak tam zavoláme, ať to zastaví. Vždyť byt ještě není přepsaný.“ Představte si manžele, kteří prodávají byt. Kupní smlouvu podepsali minulý týden. Peníze už jsou v úschově a návrh na vklad lež&ia ...

Číst dále

„Kdybyste byt někdy prodávali, my bychom ho chtěli.“ Představte si, že Vám tohle řekne nájemník. V bytě žije šest let. Nájem platí včas, sousedé si nestěžují a při poslední návštěvě jste si všimli, jak ...

Číst dále

„Byt prodáme a peníze si rozdělíme. Na tom se přece není o čem dohadovat.“   Představte si dva sourozence. Po mamince zůstal byt. Oba mají vlastní bydlení, ani jeden se do něj stěhovat nechce. Prodej jim připadá jako rozumné � ...

Číst dále

Jak číst list vlastnictví a co si v katastru nemovitostí ověřit, než podepíšete rezervaci.   „Tady je něco špatně,“ říkám si při kontrole podkladů k domu. Zastupuji kupující. Dům je v nabídce. Dokonce ho nab ...

Číst dále

Když jsem připravovala tržní analýzu jednoho bytu 3+1 v brněnském Novém Lískovci, vyšlo mi cenové rozpětí 8,1 až 8,6 milionu korun. Doporučená nabídková cena byla 8,49 milionu. Jeden byt. Cenové rozpětí a vedle něj ko ...

Číst dále

A z obyčejné, ale důkladné tržní analýzy rodinného domu se nakonec vyvinula docela zajímavá debata. A ještě zajímavější příběh.   Nedávno se na mě obrátil majitel rodinného domu v jedné ž& ...

Číst dále

Abychom mohli koupit, potřebujeme nejdřív prodat náš byt. Jenže když ho prodáme, kde budeme bydlet? Možná to právě řešíte i Vy. Peníze na nové bydlení máte v tom současném. Bez prodeje nemůžete koupit. Ale prodat bez ...

Číst dále

  „Existuje nějaký rozumný čas, kdy (pokud se kupující neobjeví ) dát slevu? Dá se to vůbec říct? Je to měsíc, dva, nebo šest?“ Tuto otázku položila Kateřina pod článkem Koupit byt v Brně teď, n ...

Číst dále

Mám koupit byt v Brně teď, nebo ještě počkat? Proč čekání na pokles cen nemovitostí nebo levnější hypotéku nemusí při koupi bytu na fungovat   Vyplatí se koupit byt v Brně v roce 2026, nebo ještě počka ...

Číst dále

Praktický průvodce pro klidný prodej bytu v Brně při rozvodu Rozvod patří v Brně mezi nejčastější důvody prodeje bytu nebo domu. Pokud je navíc nemovitost zatížená hypotékou, stává se prodej bytu v Brně při rozvodu&nbs ...

Číst dále

„Když nájemník řekne ‚máte hodinu‘. Jak úspěšně prodat investiční byt s nájemníky – moje zkušenost a 5 praktických rad.“ Prodej investičního bytu s nájemníky má svá specifika ...

Číst dále

Realitní magie nebo tvrdá data? Jak správně ocenit nemovitost a proč už nestačí říct: „Já to dělám 20 let.“ Nedávno jsme se při mentoringu jsme se s realitní makléřkou dostaly k tématu „cena nemovitostí ...

Číst dále

Čekání na kupce nefunguje? Vyvěsíte inzerát a čekáte až se někdo ozve?  Čas jsou peníze. Často slyšíte od svého makléře fráze typu "trh je mrtvý" nebo "developerský projekt je ve špatn&eac ...

Číst dále

„Provizi hradí kupující, tak se to přece v Brně běžně dělá”. To je fráze, kterou často slyším. Je natolik zažitá, že mnozí ani netuší, že v jiných městech nebo zemích je to přesně naopak. Při pátr ...

Číst dále

Vyvěsíte inzerát a čekáte až se někdo ozve?  Čas jsou peníze. Proč čekání na kupce nefunguje? Často slyšíte od svého makléře fráze typu "trh je mrtvý" nebo "developerský projekt je ve ...

Číst dále

Prodej nebo koupě nemovitosti je finanční transakcí v řádech miliónů, proto je přirozené, že právě převod kupní ceny je u klientů spojen s největšími obavami. Abychom předešli rizikům, je tady úschova kupní ceny, k ...

Číst dále

V předchozím díle Průvodce nákupem nemovitosti jste díky podepsání rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy získali jistotu, že bude nemovitost v brzké době opravdu vaše. Jaké další kro ...

Číst dále

Nemovitost jste prověřili po všech stránkách a nenašli jste žádné překážky a nesrovnalosti? Na řadu přichází uzavření rezervační smlouvy, která vás zavazuje nemovitost za sjednaných podmínek koupit a prod&a ...

Číst dále

V prvním díle Průvodce nákupem nemovitosti jste se seznámili s důvody a způsoby prověření fyzického, právního a ekonomického stavu nemovitosti. Tentokrát se podíváme na prověření záležitostí, kter& ...

Číst dále

Máte vyhlédnutou na první pohled dokonalou nemovitost a nejraději byste ihned složili kupní cenu a nastěhovali se? Nebo jste opačný případ a od pořízení nemovitosti vás odrazuje neznalost celého procesu koupě? Pro oba případy jsem vytv ...

Číst dále

Do světa realit jsem vstoupila s myšlenkou posouvat standardy kvality realitního servisu. Jak vidím realitní byznys a jeho budoucnost ? Jaký vliv na prodej nemovitostí budou mít nové technologie a bez jakých dovedností a vlastností se dobř&i ...

Číst dále

Za dob mého působení v bance jsem byla zodpovědná za segment privátního bankovnictví a debaty o investicích byly na denním pořádku. Tehdy jsem poprvé slyšela dvě úsloví – Vše už tady jednou bylo&n ...

Číst dále

Nedávno jsem byla pozvána natočit podcast Zpověď bankéře . Dostala jsem mimo jiné zajímavou otázku, co si myslím o současných cenách nemovitostí. „Dosáhli jsme lokálních maxim, nebo ceny dále porostou?&ldqu ...

Číst dále

Při prodeji nemovitosti pokaždé narazíte na téma s mnoha otazníky, a tím je cena. Jedno číslo, ale ovlivňuje ho tolik faktorů. Cenu totiž není jednoduché stanovit. Rozhodující je, kolik je kupující za vaši nemovitost o ...

Číst dále

Průkaz energetické náročnosti(PENB) nemovitosti a povinnosti s ním spojené jsou častým tématem otázek a důvodů k obavám mých klientů. Jak je to tedy s energetickým štítkem, která nemovitost ho musí m&i ...

Číst dále

Ceny nemovitostí stoupají do výšin a jejich další vývoj netrpělivě očekávají prodávající i kupující. Na internetu jsem si na toto téma přečetla komentář jednoho realitního makléře. Podle ...

Číst dále

„Opravdu si myslíte, že marketing a nazdobení interiéru prodá nemovitost, a navíc za vyšší cenu?“ Tuto otázku jsem nedávno dostala od klienta a nebylo to poprvé. Jak odpovídám? „Ano, a nejen myslím, v&ia ...

Číst dále

Také přemýšlíte, jak realitní trh zareaguje na korona krizi? Lidé se mě často ptají na názor, ráda se o něj podělím i s vámi. Poslední dobou narážím na různé prognózy a výhledy a občas se nesta ...

Číst dále

Platí se daň z nabytí nemovitosti? Na koho se nevztahuje daň z prodeje nemovitosti a co DPH? Sestavila jsem pro vás aktuální přehled daní při prodeji a pořízení nemovitosti.   S prodejem nemovitosti jdou ruku v ruce i daňové povinnosti. A p ...

Číst dále

Věděli jste, že Brno je z pohledu provize naprostou raritou? Kdo by měl platit provizi realitního makléře a jaké jsou výhody, když provizi hradí kupující.   Provize k prodeji nemovitosti neodmyslitelně patří. Kdo provizi realitního makl&e ...

Číst dále

Víte, za co platíte svého realitního makléře? A je opravdu provize adekvátní odměnou za vykonanou práci? Přečtěte si, proč mám raději odměnu.   Provize se v realitní branži skloňuje ze všech stran a je předmětem mnoha di ...

Číst dále

Jak vybrat realitního makléře, který vám bude spolehlivým partnerem a průvodcem při pravděpodobně nejdůležitější životní transakci – prodeji nemovitosti?   Když jsem pracovala na vedoucí pozici v bance, učila jsem se vybír ...

Číst dále